住宅ローンの返済にお困りなら任意売却を考えてみては？ ♪たくぞっちランド♪/ウェブリブログ

住宅ローンの返済にお困りなら任意売却を考えてみては？

<< 作成日時： 2010/01/09 20:43 >>

住宅ローンの返済が行き詰まると，住宅である土地建物に設定してある抵当権，これが住宅ローンの根拠になるわけですが，この抵当権を「実行」して，金融機関は裁判所に競売の申し立てをするわけです。競売というと，いわゆるクローズドのオークションみたいなものですから，安く落とされてしまう可能性があるわけです。特に現在は不動産の価値が下がっていますから，入札に参加しようという人も限られていますので，当然低い価格になる可能性が大きいわけです。もしも，ローン残高よりも低い金額で落札されてしまうと，当然に借金が残り，残った借金は人手に渡ってしまった土地建物のために払い続けなければなりません。払わない場合は，給与の差押えなどがされることもあり，この方法では住宅ローン返済のうまい方法とはいえないことがわかるでしょう。
そこで利用を考えたいのが任意売却。競売よりももっと高い金額で買ってくれる人を探すことができますから，ローンの残高が大きくなってしまうというリスクを回避することができます。また，競売物件は公開されますから，近隣に知れてしまうということも考えられますが，これは私人間の取引になりますから，公開されることはなく，近隣の目を恐れることもありません。
任意とは，勝手に，というような意味にとることもできます。競売の場合，銀行や裁判所などの約束の下で動かなくてはなりませんから，公開されることも拒めませんし，安い金額で落札されても文句を言うことができません。しかし，勝手に不動産売買の取引をする分にはそうした制約はなく，自由度が高いというのも魅力です。もちろん，住宅ローンを返済するというのが目的ですから，競売に変わる手段ということになり，銀行や弁護士と密な打合せを行い，全員が納得できる方向で結論を出す必要があるのです。そこで利用を考えたいのが「プレステージ」です。不動産任意売却のサポートをしてくれる業者なんですよ。不動産取引というと，登記とかいろいろと難しい問題がありますが，そうした面倒なことを助けてくれるんです。
この任意売却，競売の申し立てがされた後も，競売から切り替えることができるんです。返済の目処が立たない不動産担保ローンのある方，アクションは早ければ早いほど損が少なく，リスクも少なくなるというこの任意売却の利用をお考えになってはいかがでしょうか。